在刚刚过去的2019年，西安购物中心和百货经营出现两极分化的现象，且愈发凸显，资源丰富、实力雄厚的购物中心客流旺盛、经营红火；而大量规模虽大、实力不强、专业经验落伍的百货则是苦苦支撑，面对未来仍是一片的茫然。
伴随2020年悄然而至，无论是西安市民、还是商业资本，势必关注下一年的城市发展重点，或最具潜力的区域…面对来势汹汹的艺术化商业发展新趋势，运营者应对的策略越来越多。
比如：商场设计、引入全新业态、借助超级IP打造新场景、运用人工智能和互联网技术等等。而购物中心也正在从单一的满足购物需求向满足消费者精神多元的需求转型，并最终由此构建新的社交生态圈，实现交互的同时产生交易。
回顾近几年西安市场新开出的商业项目，无不绞尽脑汁的思考创新，并为此付出实际的行动。在历经三年的集中井喷释放后，我们不妨看看西安在新一年的商业动向，或者说西安商业2020，又有哪些值得期待的项目？
核心裂变，好地段要有好物业
作为目前可期的城南头号商业地标，万象天地的出现，可以说驾驭了电视塔-曲江板块早已成熟的片区，一公里内配套双地铁、甲级写字楼、高端公寓及3家以上的五星级酒店，这样的优势，整个西安已不多见，由此前一个项目带动一个新片区的发展不同，万象天地堪称一整块成熟片区孵化一个优质商业中心。
占据城南另一端绝佳地理位置的立丰，同样有备而来，虽然开业时间一再推迟，但筹开的准备工作也更加完善，整个地块的利用程度非常高效，从2016年到2020年，高新立交周围已经发生了巨大变化，立丰凭借30万m²商业综合体的规模优势，将与益田假日里共同填补高新CBD商业空白组建锦业路-丈八东路商业走廊，提高这一片区的市民生活品质。
体量规划：30万m²包含购物中心、LEWALK商业街、2幢LOFT超高层创意办公、1幢甲级写字楼、3幢住宅
交通指数：☆☆☆☆
时尚看点：通过星球艺术、璀璨星河、未来生命之树三大中庭分别打造时空之旅
品牌期待：优衣库旗舰店、小马汇俱乐部、潘多拉珍奇动物园、越界影城等
虽然不是超高层，但经开商圈最后一块价值高地的光环，让未央国际从“正负零”开始就备受关注，其外形由英国DUO建筑设计事务所操刀(代表作：陕西永利国际金融中心)，包含一栋甲级写字楼及24h商业街区，从悦西安论坛（www.justxa.com）中曝光的幕墙看，曲面透明的虚实线条和参差感强烈的建筑细节，对得起黄金十字路口的物业要求。不久后，有望和大融城、熙地港上演现实版三国杀。体量规划：总建筑面积3.7万㎡，地上16层，地下2层，1F-5F为商业，其余为商务办公
时尚看点：24h营业、透明曲面幕墙、明暗与虚实结合处理的建筑细节
抛开精致且具文化特色的建筑风格，仅从土地价值判断，檀府本应具备高端项目的打造条件，和刚刚开始改造并重新定位的欧凯罗不同，考虑到背后高端住宅的特殊性，阳光城的底商部分并没有太多空间可供商业开发，自去年底传出与华联合作的讯号后，方才令业内重新审视，要知道，这里是曲江一期最后一块住宅用地，稀缺性是不言而喻的。
体量规划：3万㎡，6栋多层建筑
交通指数：☆☆☆☆
时尚看点：融合文化创意、先锋艺术、休闲购物、街区氛围为一体的特色主题商区
项目期待：一脉相承唐长安城里坊规制，以对称方式构建楼位排布。同时采用皇家园林设计理念，通过动线的“静，逸，空，幽”场景转化和节奏组织，形成“人在其中，憬然有悟”的生活格调。
老干新枝，废旧厂房玩出新花样
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大华1935的重生，让全国商业地产人看到，西安在城市更新方面，拥有明显的物业价值提升优势，但存在大量老旧厂房改造的城市，不一定就能够化腐朽为神奇，更要看项目的可塑性和市场的差异化。西安际华·3511原址曾是西北最大的军需毛巾厂，而包豪斯风格的老厂房，将蝶变为兼具社区营造、生活服务和文化体验的商业空间，成为2020年最独特的商业项目。
体量现状：3栋厂房，10栋老建筑，占地面积2.66万㎡
交通指数：☆☆☆☆
时尚看点：社区商业新物种，沉浸式场景编织下的时间张力
业态亮点：涵盖生鲜超市、生活零售、餐饮、烘焙、咖啡、花卉、亲子、书店、展馆、杂货、周末创意集市的多元趣味空间
西影·电影圈子
西安电影制片厂成立于1958年，2009年改组成为西部电影集团，此前已开放的西影电影艺术体验中心展厅就达1万㎡，电影圈子则是依托老厂区而打造的一个集影视生产、教育培训、文化旅游、产业配套为一体的影视文化主题产业园区。用“电影+”元素改变城市生活方式打造产商融合新样本，激发文化商业新动能，未来将是全国独一无二的电影主题生活园区。体量规划：3.5万㎡购物中心、100米商务办公（以胶片为设计原型）
业态亮点：6500㎡演艺中心、3000㎡图书创意空间、400㎡光影剧场、西北最大IMAX影城、星光大道、蒙太奇庭院城市老旧空间的更新升级不仅是形式与功能上的突破，更是一面城市之窗，在量子晨眼里，太阳锅巴厂这一老旧工业区，完全有资格转化成为一个活力、公共、开放并有凝聚力的新兴产业聚集地，也因此成功入围素有建筑界奥斯卡的WAF世界建筑节“未来商业大奖”，今年开业后，项目将成为全国首屈一指的数字娱乐新经济产业社区。
业态亮点：囊括约4000㎡VSPN电竞馆、约10000㎡K.work众创空间，约700㎡艺术空间，约2000㎡电竞主题酒店外围发力，城市脉络延伸的必然
城市在扩张，人口的秩序和聚集趋势也随之重构，而判断一座城市商业发展的状态，不但要看传统商圈、核心商圈和重点商圈的游戏法则，也要看到城市外围商业的面貌，是否足够支撑起新片区的未来布局，在这一方面，西安走在了同级别城市的前端。
相较于龙湖的商业，西安人对龙湖的认知更集中在住宅上，自2000年以来，龙湖商业先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”，以适应不同区域和客群的需求。项目3KM范围辐射人口约40万，而在浐灞砂之船年销售额接近12亿的情况下，龙湖是否有信心与同区域的凯德广场正面对打，尚有待观察。
体量规划：11万㎡，B3-L6共计9层，包含1213个停车位
业态亮点：融合山谷、林荫、瀑布、花丛、石头等大自然元素的设计主线，整体划分为三大主题场景中庭，践行“都市绿洲”的创作思路，除了“呼吸”风动灯光装置、水晶喷泉等，建筑外部还打造一座城市街心公园。 Uplaza
凭借浐灞半岛上大型社区环伺的核心位置，Uplaza距离地铁3号线浐灞中心站步行仅10分钟，集精品生活超市、国际标准影城、家庭亲子、都市生活方式、风情美食等为一体，满足社区全龄客群一站式商业消费的刚需，在微型综合体的打造上，今后将不仅仅是高新区，浐灞有望展现更多合乎客观诉求的内容。
体量规划：2.5万㎡
业态亮点：多动线、多出入口、适当退台、自然采光中庭等
沣东·自贸新天地（二期）
项目位于沣东新城功能区核心板块，是西咸新区探索内陆与“一带一路”沿线国家人文交流的新模式，已经开放的一期包含沣东阿房书城、国际汉唐学院、汉唐石刻博物馆、沣东国艺馆、C+创星社众创空间、58同城西咸运营中心等，同时引进了麦当劳穿梭餐厅等餐饮配套，二期将形成文化自贸产业集群，构建完整的复合型文化自贸园区产业链。
体量规划：约36.7万㎡分三期开发，二期约15万㎡
业态亮点：建筑形式以独栋式办公楼为主，依托自贸区政策优势，将重点引导支持和发展文化贸易、创意设计、文化科技、文化教育、新兴金融五大产业板块，预计2020年9月完成建设。
航天城·壹街区
在京东三大中心总部、阿里云、百度云、华为云等产业巨擘纷纷入驻的现状下，航天城已然是商业洼地，星座广场就抢在元旦前开业贡献了区域内首家盒马鲜生，人气爆棚，事实上作为承接曲江人口南溢和产业转移的要冲，航天城发展如此迅速，对商业配套的需求显而易见，项目自带300米超长延伸街面设计，由专业管理团队统一运营，招商和管理，属于典型的集中式社区商业。
沣西·吾悦广场
除了香醍天街，沣西吾悦广场当属2020年最值得期待的外围商业，新城集团本就具备丰富的商业地产开发经验，和规模化集团化优势，也向来遵循独特的选址逻辑，沣西项目落子渭滨现代生活区，坐拥白马河公园、地铁一号线三期白马河站，作为区域仅有的城市综合体，集体验式购物、餐饮、文化娱乐等多种业态于一体，将有效辐射区域内逾50万人口。
业态亮点：星轶影城、多奇妙儿童乐园、立体图书馆等，BLOCK立体城市设计，涵盖时尚购物中心、商业街区、精工住宅等产品形态。下一波商业爆发，会出现在哪里？
前不久，恒隆集团和九龙仓集中考察西安，而政府也同样回访，至于将以怎样的形式，来共同呈现未来5年内西安商业的形态，尚未最终明示，但已经确定的诸多项目，让西安商界依然信心满满。
苏宁广场
2019年10月31日，苏宁广场在高新区软件新城举行开工仪式，作为全国最大的全渠道智慧零售服务商，该项目整体占地233亩，规划建筑面积70万㎡，其中35万㎡为商业综合体，计划打造集时尚潮流购物广场、智慧科技住宅、高端精品商务酒店等业态为一体的智慧商业综合体。我们更能清晰的看到在“打造区域首席商业新标杆，开创智慧生活新体验”的目标背后，苏宁对于重塑西安商业以及焕新西安人购物体验的决心。
长安大悦城x宜家荟聚
去年七月，长安区与大悦城控股集团有限公司，西安国际港务区与中粮贸易有限公司分别签署战略合作协议。其中，长安区和大悦城控股签署了“城市综合体——中粮千禧国际区”项目促进协议。主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。通过多维城市空间的塑造，再现长安区最富有生机和活力的场面，引领长安城市更新和文化复兴，打造长安区“TGCBD”（一站式目的地）。而长安大悦城的签约，也让2.5km外的宜家荟聚项目不再孤单。正在建设中的西安宜家荟聚毗邻西安城市生态公园，总体量将超过30万m²，停车位4000多个，将实现自然生态与商业零售完美结合、室内与户外无缝衔接，成为具有北欧建筑设计风格、注重顾客体验的一站式超区域“聚会体验中心”。 南飞鸿广场
作为城南南三环外有一座旗舰级城市综合体，南飞鸿广场囊括了已开业的乐荟里商业街区、购物中心、两栋甲级写字楼、精品酒店以及LOFT，期建筑设计灵感源于中华五岳之一——西岳华山的壮丽山水，由Aedas事务所专为项目创作，以全新建筑语言对历史悠久的十三朝古都西安进行现代化诠释，打造继古开今的独特设计，值得一提的是，项目配套的酒店由西安第二座艾美酒店已换牌为第二座索菲特酒店。
太古里
去年10月，由太古地产行政总裁白德利、太古地产（中国）行政彭国邦等一行人组成的高规格访团出现在西安，并与西安相关领导进行洽谈。之后西安电视台的一档节目中，曲江新区相关领导在接受电视访谈时说，“现在可以给大家透露了，因为我们已经确定下来了，就是西安的太古里将要出现在小雁塔”。
千言万语汇成一句定格：太古始终非常看好小雁塔历史文化街区的商业价值、文化价值、区域价值；太古非常重视小雁塔历史文化街区项目，期望呈现一个完美的方案，也期待太古为西安这个城市的商业发展作出一些贡献。
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